談房地產開發項目中的法律顧問服務

房地產開發業是國民經濟中的支柱產業。由于行業的特殊性，約束房地產開發的法律法規在各行各業中最多，房地產開發企業的經營運作除了需要遵循經濟領域的基本法律法規外，還必須遵守繁多的行業法律法規，現在的房地產項目開發過程不但是一個經濟過程，也來越成為一個法律過程。在這樣的背景下，專業化的法律顧問服務就成為房地產開發項目預防經營風險、規范企業管理、提高投資效益的必然選擇，而房地產專業律師無疑是擔任房地產開發項目法律顧問的最佳人選。
　　一、房地產開發項目法律顧問服務的原則和內容
　?。ㄒ唬┓康禺a開發項目法律顧問服務的原則
　　為房地產開發項目提供法律顧問服務，應遵循“事前預防為主，事后救濟為輔”的原則。作為法律顧問，不但要對已發生的法律糾紛采取法律措施以避免或減少可能造成的損失，更要運用專業知識技能提高項目參與人員的法律意識和法律知識，建立完善的法律風險管理機制，防范項目開發運作中可能出現的法律漏洞，通過降低項目風險來提高項目的投資收益。
　?。ǘ┓康禺a開發項目各階段法律顧問服務的主要內容
　　1、拿地階段：審查一級土地開發相關協議，審查土地出讓合同，調查土地權屬情況及拆遷征地法律風險，起草審查項目轉讓協議或項目公司股權轉讓協議、項目合作協議等；
　　2、方案規劃設計階段：協助各項行政許可報批，協助方案招標及勘察、設計招標，研究當地房地產開發政策，向項目決策者提供法律意見。
　　3、施工階段：起草審查施工招標文件，參與施工招標，起草審查施工總承包合同、分包合同、材料設備采購合同、監理合同等，協助處理施工中出現的各種糾紛。
　　4、預售階段：起草審查房屋預售合同及補充協議、銷售代理合同、前期物業服務合同等，協助處理商品房預售過程中各種法律糾紛。
　　5、竣工交房階段：審核竣工結算文件，協助辦理竣工結算，起草審核交房文件，協助處理購房人的異議。
　　6、項目后期：代為協商處理各種未能解決的矛盾，代理與購房人之間的訴訟，代理與施工方、供貨方之間的訴訟或仲裁。
　　三、房地產開發項目法律顧問服務的方式方法
　?。ㄒ唬┯蓪I律師組成律師團隊，以團隊模式為房地產開發項目服務
　　涉及房地產開發的繁多的法律法規，使得房地產專業成為律師的執業方向之一，只有專業的房地產律師才能做到熟稔房地產業的法律法規、政策，提供優質的法律服務。由于房地產開發項目法律事務繁雜，適宜采用由一名律師主辦、其他律師予以協助的團隊模式提供法律顧問服務，律師事務所和主辦律師承擔執業責任。
　?。ǘ﹨f助建立法律風險防范制度并參與其中
　　將風險防范機制制度化，建立完善的定責定崗風險防范制度，是房地產開發項目避免法律風險和其他風險的保障。在風險防范體系中，律師的作用是核心之一，律師與各部門之間應建立暢通的聯絡機制，必要時可設置專門的法務人員。
　?。ㄈ┞蓭煋畏康禺a開發項目法律顧問的工作方式
　　1、咨詢解答：對簡單的法律事務及咨詢，由律師口頭解答，可采用面談或電話、網絡等途徑。
　　2、起草審核合同：起草或審核項目開發過程中的各類合同，維護己方利益、防范合同風險。
　　3、出具《法律意見書》：對項目開發提供建設性意見或改進性措施的，由承辦律師出具書面的《法律意見書》或《法律建議書》，必要時可以在售樓處等區域公示。
　　4、參與商務談判：接受委托，參與項目開發的各種商務談判。
　　5、提供律師見證服務：以律師的身份，對某些法律事務做律師見證，證明其真實有效。
　　6、發送律師函：必要時向購房人或項目合作者發送具有法律效力的律師函。
　　7、代為協商處理糾紛：接受委托，代表開發商出面與對方談判，協商處理糾紛。
　　8、代理訴訟和仲裁：對已經成訟的糾紛，作為訴訟或仲裁代理人代理訴訟和仲裁。
　　9、開展法律培訓：向項目人員講解有關法律法規及操作技巧，提高項目人員法律素質，防范法律風險。更多信息訪問www.thalassobalneo.com